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年輕人買房要分步置業 五點意見指導購房

發布時間:2012/10/6 來源:中國輝南網網友

年輕一代買房,都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養老錢,來完成自己的住房夢想。靠父母資助的就是如今典型的“啃老族”。這其中也有一群很另類的年輕人,他們堅決拼命工作,省吃儉用積攢錢,完成自己的住房夢。

日前,多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發達國家要快一代人的時間。消息一出,“購房年輕化”一時間成為網絡、媒體共同熱議的焦點話題。其實,我認為,造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點:

第一,獨生子女的家庭結構,使得子女啃老成為普遍現象。在子女眼中,啃老理所應當;在父母眼中,掙錢、省錢就是留給子女的。第二,絕大多數家長無法擺脫“買房才能成家立業”的傳統觀念,即使子女接受租房結婚,但大多數父母也不會接受,甚至會堅決反對。在眾多家長眼中,自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結婚、生子。第三,物價、房價的較快上漲,一方面使眾多年輕人擔心以后更買不起房;另一方面,在大多數人眼中,購買房產是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。

據統計數據顯示,新政出臺前,二手房市場中,首次置業人群比例約為35%,改善型購房人群比例約為45%,投資客比例約為20%;新政出臺之后,隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執行,投資客比例已經迅速降低至不足5%,首次置業人群比例上升至45%左右。造成首次置業人群比例迅速上升的原因主要有兩個方面:一是,首次置業人群,仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率,以及購買90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優惠政策;二是,首次置

業人群比例的上升,購房的低齡化反映出了強烈的剛性購房需求的存在,以及年輕人買房背后有力的資金支持。

按揭房子,根據自己的還款能力來貸款,單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說30%,但實際生活中,30%絕對會讓自己的生活捉襟見肘),別讓自己成為房奴,影響到生活品質。

80后工作年限不長,經濟積累比較有限,因此較適合于階梯型,或者說分步置業,置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考:

一、買房前要清算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”,一定還要預留一筆大費用。

三、80后購房不以區域作為主要依據,考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規劃遠景的地方買房,建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源,這些地方房子的單價、總價相對較低。

四、建議以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實用性更強。如果在經濟允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購買大一些的戶型。

五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、小學附近買房。

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